Tiek gerais, tiek blogais ekonominiais laikais saugyklos sektorius įrodė esantis stabilus.Štai kodėl tiek daug investuotojų nori gauti dalį veiksmo.Norėdami tai padaryti, galite nusipirkti esamą saugyklą arba sukurti naują.
Jei eisite plėtros keliu, vienas iš pagrindinių klausimų yra toks: kiek jums reikės pinigų?Nėra paprasto atsakymo į šį klausimą, nes kaina gali skirtis atsižvelgiant į kelis veiksnius, pvz., vietą ir saugyklų skaičių.
Kiek kainuoja pastatyti saugyklą?
Pasak Mako Steel, kurio specializacija yra plieninių pastatų, skirtų saugykloms, gamyba, paprastai galite tikėtis, kad pastatymas kainuoja nuo 25 iki 70 USD už kvadratinę pėdą.
Tas diapazonas gali labai skirtis.Pavyzdžiui, plieno kaina bet kuriuo metu gali padidėti arba mažėti, arba vietovėje, kurioje statote įrenginį, gali trūkti darbo jėgos.Ir, žinoma, didelėje metro zonoje tikrai susidursite su didesnėmis išlaidomis nei mažoje bendruomenėje.
Tinkamos vietos suradimas nuosavam sandėliavimui sukurti
Kai norite sukurti savarankišką saugyklą, akivaizdu, kad turite nuspręsti, kur ją statyti.Būkite pasiruošę, rasti puikią vietą saugojimui gali būti sudėtinga.Turėsite rasti svetainę už tinkamą kainą, tinkamą zonavimą ir tinkamą demografinę informaciją, kad palaikytumėte savo verslą.
Paprastai medžiosite nuo 2,5 iki 5 akrų, kad galėtumėte įrengti objektą.„Mako Steel“ taisyklė yra ta, kad žemės išlaidos turėtų sudaryti apie 25–30% viso plėtros biudžeto.Žinoma, į tai neatsižvelgiama, jei jau turite turtą, tinkamą saugyklai, nors jums vis tiek gali tekti atlikti brangų ir daug laiko reikalaujantį žemės sklypo keitimo procesą.
Jei kuriate savo pirmąją mini saugyklą, greičiausiai ieškosite svetainių savo bendroje vietovėje.Turėsite išstudijuoti rinkos pagrindus, kad suprastumėte, kokius nuomos tarifus galite imti ir kokio tipo pinigų srautų galite tikėtis.
Jūsų savarankiško saugojimo projekto apimties nustatymas
Prieš uždarydami žemės sklypą, turėtumėte išsiaiškinti savo saugyklos plėtros projekto apimtį.Ar statysite vieno aukšto ar kelių aukštų objektą?Kiek saugyklų bus išlaikyta objekte?Koks bendras kvadratinių metrų plotas, kurį norite pastatyti?
Mako Steel teigia, kad vieno aukšto pastato statyba paprastai kainuoja 25–40 USD už kvadratinę pėdą.Daugiaaukščio objekto statyba paprastai kainuoja daugiau – nuo 42 iki 70 USD už kvadratinę pėdą.Į šiuos skaičius neįtrauktos žemės ar teritorijos pagerinimo išlaidos.
Apskaičiuokite savo sandėliavimo verslo statybos biudžetą
Štai pavyzdys, kaip gali sumažėti statybos sąnaudos.Jūs statote 60 000 kvadratinių pėdų objektą, o statybos biudžetas baigiasi 40 USD už kvadratinę pėdą.Remiantis šiais skaičiais, statybos kainuotų 2,4 mln.
Vėlgi, šis scenarijus neapima svetainės tobulinimo išlaidų.Svetainės tobulinimas apima tokius dalykus kaip automobilių stovėjimo aikštelė, kraštovaizdžio tvarkymas ir ženklai.„Parham Group“, savarankiško sandėliavimo konsultantas, kūrėjas ir vadovas, teigia, kad saugyklos vietos plėtros išlaidos paprastai svyruoja nuo 4,25 USD iki 8 USD už kvadratinę pėdą.Taigi, tarkime, kad jūsų patalpos plotas yra 60 000 kvadratinių pėdų, o svetainės kūrimo išlaidos iš viso kainuoja 6 USD už kvadratinę pėdą.Tokiu atveju kūrimo išlaidos padidėtų iki 360 000 USD.
Nepamirškite, kad klimato kontrolės objektas statybos sąnaudas padidins žymiai daugiau, nei būtų statant nekontroliuojamą savarankišką saugyklą.Tačiau kontroliuojamo klimato įrenginio savininkas paprastai gali kompensuoti daug, jei ne visą išlaidų skirtumą, nes gali mokėti daugiau už įrenginius su klimato kontrole.
„Šiandien yra beveik neribotos galimybės projektuoti saugyklos pastatą, kuris įsilies į jūsų planuojamą statyti teritoriją.Architektūrinės detalės ir apdaila gali turėti didelės įtakos sąnaudoms“, – sako Mako Steel.
Pastatyti tinkamo dydžio saugyklą
Savarankiško sandėliavimo tarpininkavimo įmonė „Investument Real Estate“ pabrėžia, kad statant saugyklą ne visada geriau, kai yra mažesnis.
Žinoma, mažesnio objekto statybos sąnaudos greičiausiai bus mažesnės nei didesnės.Tačiau įmonė pažymi, kad įrenginys, kurio plotas yra mažesnis nei 40 000 kvadratinių pėdų, paprastai nėra toks ekonomiškas kaip įrenginys, kurio plotas yra 50 000 kvadratinių pėdų ar daugiau.
Kodėl?Daugeliu atvejų taip yra todėl, kad investicijų grąža į mažesnį objektą paprastai gerokai mažesnė už didesnio objekto investicijų grąžą.
Jūsų saugyklos plėtros projekto finansavimas
Jei neturite krūvos grynųjų, jums reikės plano, kaip finansuoti savarankiškos saugyklos plėtros sandorį.Užtikrinti skolų aptarnavimą savarankiško saugojimo projektui dažnai yra lengviau, jei turite patirties versle, bet tai nėra neįmanoma, jei to nepadarote.
Gali padėti kapitalo patarėjas, turintis specialybę saugyklų pramonėje.Nemažai skolintojų teikia lėšų naujoms saugyklų statyboms, įskaitant komercinius bankus ir gyvybės draudimo bendroves.
Kas dabar?
Kai jūsų objektas bus baigtas ir gausite užimtumo pažymėjimą, būsite pasirengę pradėti verslą.Prieš baigdami savo įrenginį, turėsite sudaryti verslo planą, skirtą savarankiško sandėliavimo operacijoms.Galite pasirinkti patys valdyti objektą.
Taip pat galbūt norėsite pasamdyti trečiosios šalies vadovą, kuris valdytų jūsų įrenginį.Kai jūsų naujasis saugyklų verslas bus tvirtai pradėtas, būsite pasirengę sutelkti dėmesį į kitą savarankiško saugyklos plėtros projektą!
Paskelbimo laikas: 2022-01-18